BIZ UITLEG

Waarom een BIZ?

De BIZ wordt opgericht door en voor vastgoedeigenaren. Bijdrageplichtigen bepalen samen op welke manier zij willen investeren in versterking van het centrum. Iedereen kan meepraten en meedoen. Met de BIZ kunnen activiteiten gefinancierd worden die vanuit de wet op de bedrijven investeringszones geformuleerd zijn als activiteiten in de openbare ruimte, die gericht zijn op het bevorderen van de economische ontwikkeling, ruimtelijke kwaliteit, de leefbaarheid en/of veiligheid. Hieronder worden ook internet gerelateerde activiteiten verstaan. In een overeenkomst (service level agreement) tussen de gemeente en de BIZ wordt vastgelegd dat gemeentelijke taken niet overgeheveld kunnen worden naar de BIZ. De BIZ komt er zodra er aantoonbaar voldoende draagvlak is bij de bijdrageplichtigen. De BIZ wordt opgericht voor de duur van 5 jaar. In het vijfde jaar wordt de BIZ geëvalueerd en dient opnieuw het draagvlak te worden aangetoond om de BIZ te verlengen voor een volgende periode van 5 jaar. 

De belangrijkste voordelen

  • Alle vastgoedeigenaren dragen evenredig en gezamenlijk bij aan het vergroten van de aantrekkelijkheid van het centrum.
  • Door een betere samenwerking met de gemeente wordt er meer mogelijk.
  • Zorgt voor een kwaliteitsimpuls van centrum Maastricht.
  • Meer budget voor een langere termijn zorgt voor meer slagkracht.
  • Collectief investeren is goedkoper en effectiever.
  • Vastgoedeigenaren en de gemeente trekken samen aan dezelfde kant van de kar! Met alle neuzen in dezelfde richting gaat alles makkelijker en komt er meer resultaat.
  • Is democratisch: iedere bijdrageplichtige kan ja of nee zeggen tegen de invoering van de BIZ.
  • Via uitvoeringsovereenkomsten wordt ieders verantwoordelijkheid duidelijk vastgelegd.
  • Professioneler opereren en makkelijker organiseren. 

BIZ plannen

De centrale ambitie kent een algemeen karakter en is door vertaald in meet specifieke en concrete doelstellingen. Daarbij is een thematische focus aangebracht.

Download hier het volledige plan

GEVARIEERD AANBOD DOOR VERBINDING

Versterken positie bezoekers- en retailstad door ondernemerschap te stimuleren en nieuwe formules en concepten te binden aan het centrum.

Voorbeeld:

Een centrumacquisiteur promoot

de retail functie en pakt

de leegstand aan.

MARKETING & PROMOTIE VAN HET AANBOD

Blijvend werken aan de aantrekkingskracht als retail- en horeca stad met gerichte campagnes binnen het “merk Maastricht”. Met aandacht voor balans en spreiding. 

Voorbeeld:

Zichtbare campagnes voor meer bezoekers en een langere 

verblijfsduur.

OVERDRACHT, KENNIS EN INZICHT

Meer inzicht in het functioneren van het centrum door te investeren in data en deze actief te delen met 

vastgoedeigenaren en partners.

Voorbeeld:

Meer informatie over onze bezoekers en prestaties t.o.v. andere binnensteden.

AANTREKKELIJK, GROEN EN DUURZAAM

We leveren een bijdrage aan de maatschappelijke opgave m.b.t. duurzaamheid, van zowel het vastgoed als de openbare ruimte. Binnen beleidsmatige kaders.

Voorbeeld:

Actieve aanpak van graffiti op gebouwen en andere dragers.

NETWERK VORMING

Een grotere groep vastgoedeigenaren verbinden aan de ontwikkeling van het centrum en de investeringskracht versterken.

Voorbeeld:

Bijeenkomsten voor alle eigenaren en frequente digitale communicatie.

Wat is het BIZ gebied?

Het BIZ-gebied is een afgebakend en aaneengesloten gebied in het centrum van Maastricht, waarbinnen alle vastgoedeigenaren van niet-woningen gezamenlijk gaan investeren.
Voor de afbakening van dit gebied is gekeken naar:

De mogelijkheden voor het behalen van direct of indirect rendement van projecten en activiteiten die in het centrum gezamenlijk in het kader van de BIZ worden opgepakt. 

Daarnaast moet het BIZ-gebied ruimtelijk gezien logisch zijn. Bovendien moet de afbakening aansluiten bij de doelstellingen van de BIZ. 

Het gebied kent een homogeniteit in gebruiksfunctie. Dat wil zeggen dat de categorieën ‘winkels’ en ‘horeca’ hoofdzakelijk aanwezig zijn in dit gebied. Hierdoor kan een programma worden opgesteld waarin iedereen zich in meer of mindere mate zal herkennen. 

Het gebied wordt vaak als kernwinkelgebied gedefinieerd in beleidsstukken en is door partners geaccepteerd. 

Het gebied wordt na de eerste BIZ periode geëvalueerd en eventueel aangepast. 

Bestuur

Stefan van Aarle

voorzitter

Marcel Vandooren

penningmeester

Seph Braun

secretaris

Renée Reinders

bestuurslid

Nadja Bressers

bestuurslid

Hoe en wanneer kan ik stemmen?

Zodra de BIZ-verordening is vastgesteld door de gemeenteraad organiseert de gemeente de stemming per post. Naar verwachting is dit rond 1 december a.s., de einddatum is 15 januari 2024.

Voor elk WOZ-object ontvangt u een stemformulier dat u per mail kunt terugsturen naar de gemeente. U kunt stemformulieren in een gesloten enveloppe ook inleveren bij de BIZ-ambassadeurs. 

FAQ

Veel gestelde vragen over de BIZ:

  • 1. Waarom is voor dit BIZ gebied gekozen?

    Door het bestuur is zorgvuldig naar het gebied gekeken. Dit is ook meermaals afgestemd met de leden van de VEBM en de gemeente. De focus ligt op de straten met een hoge dichtheid aan commerciële functies met een focus op winkels en horeca. Het zijn de belangrijke winkelstraten en horecapleinen aan beide kanten van de Maas (binnenstad en Wyck). 

    Het is een bewuste keuze om de Boschstraat noord niet op te nemen maar uit te gaan vanuit de kruising met Achter de Barakken. Hier is de intensiteit van functies duidelijk groter (fors meer kantoren/dienstverleners) en daarnaast is het tweede deel van de Boschstraat i.c.m. het Sphinxkwartier en Het Bassin nog in ontwikkeling. Ook is het Jekerkwartier geen onderdeel van het gebied. Het karakter van dit gebied is anders dan binnenstad en Wijck, wat zich uit in een lagere dichtheid aan commerciële functies, met bovendien een andere functiemix (meer wonen en cultureel maatschappelijk). Het station zelf is ook niet opgenomen vanwege de openbare functie en het is feitelijk slechts één WOZ object. Start is het aanloopgebied in de Stationsstraat. Het gebied wordt na de eerste BIZ periode geëvalueerd en eventueel aangepast.

  • 2. Wat ga ik betalen?

    Op basis van voldoende draagvlak gaat iedere vastgoedeigenaar per jaar per WOZ-object een heffing betalen met een ondergrens van € 200,00 en een bovengrens van € 900,00 afhankelijk van de WOZ-waarde van het pand. Iedere eigenaar kan de per object verschuldigde heffing bepalen door de WOZ-waarde te vermenigvuldigen met een factor van 0,00065 (=0,065%).

    Deze factor is bepaald door het gemiddelde van alle WOZ-waardes in het BIZ-gebied te combineren met het gemiddelde van de BIZ-heffing. Daarnaast is rekening gehouden met de gewenste opbrengst (€ 400.000,00 per jaar). 

    Rekenvoorbeelden:

    ● WOZ-waarde € 140.000,00 = een heffing van € 91,00. Dat is onder het minimale tarief dus wordt het € 200,00.

    ● WOZ-waarde € 800.000,00 = een heffing van € 520,00,-.

    ● WOZ-waarde € 3.000.000,00 = een heffing van € 1.950,00. Dat is boven het maximale tarief dus wordt het € 900,00.

  • 3. Welke vastgoedobjecten doen mee?

    Binnen het afgebakende gebied ontvangen alle niet-woningen een BIZ aanslag. Woningen zijn wettelijk uitgesloten. Daarnaast zijn enkele standaard vrijstellingen opgenomen zoals zorgfuncties en religieuze gebouwen. Deze treft u aan in de verordening. 

  • 4. Wat is de rol van de gemeente?

    De gemeente Maastricht int jaarlijks de middelen en keert de inkomsten uit aan de Stichting BIZ. Het geld is dus volledig van de vastgoedeigenaren zelf. De gemeente heeft geen invloed op de bestedingen. 

  • 5. Waarom doen ondernemers niet mee in de BIZ?

    De ondernemers in het centrum hebben een vergelijkbaar fonds. Alle ondernemers betalen namelijk een reclamebelasting die ten goede komt aan ondernemersprojecten zoals het centrummanagement en de sfeerverlichting. 

  • 6. Wanneer is de BIZ een feit?

    In de wet is het benodigde draagvlak geregeld. Er is sprake van voldoende draagvlak wanneer:

    ● Minimaal 50% van de WOZ-objecten een stem heeft uitgebracht.

    ● Minimaal 2/3 van de uitgebrachte stemmen vóór de invoering is.

    ● De voorstemmers dienen daarnaast meer WOZ-waarde te vertegenwoordigen dan de tegenstemmers.

    Dan is de BIZ een feit en krijgt iedere eigenaar (per object) een BIZ aanslag. 

  • 7. Hoe kan ik stemmen?

    U ontvangt van de gemeente Maastricht begin december per post één stembiljet per BIZ-object met een begeleidende brief. Daarin staat de stemprocedure uitgelegd. Stemmen is mogelijk tot 15 januari 2024. Bij de postzending van de gemeente zit ook een antwoordenvelop. Uw stembiljet kunt u dus kosteloos retourneren. 

  • 8. Hoe heb ik invloed op de plannen?

    Alle bijdrageplichtigen kunnen meedenken over nieuwe plannen. Jaarlijks wordt minimaal één bijeenkomst georganiseerd om te informeren en input op te halen. U kunt natuurlijk ook altijd contact opnemen met het bestuur van de BIZ via post@maastrichtvastgoed.biz. Alle suggesties worden meegenomen.